Главная   Услуги  Справочники  О нас  Добавить в избранное 

Московская Служба Помощи Наследникам Валерия и Татьяны Гребневых

  n    ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВА  НА  КВАРТИРУ - НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ НОТАРИУСА.

1.            Правоустанавливающие документы на  жилое помещение.

1.1.  Первичная приватизация.

·          Свидетельство о собственности на жилище (розовый или зеленый бланки) + договор передачи и заявление, зарегистрированные в Департаменте Муниципального жилья и жилищной политики г. Москвы, Москомрегистрации,  Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество или Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

·            В случае утери Свидетельства о собственности на жилище  или договора передачи заказывается выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество  и сделок с ним об отсутствии арестов и запрещений на наследуемую квартиру + расширенная выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество  и сделок с ним о содержании правоустанавливающих документов или дубликат  договора передачи.*

1.2.  Договоры отчуждения (купли-продажи, ренты, дарения, мены).

·             Свидетельство о собственности на жилище + оригинал договора отчуждения, зарегистрированные в Департаменте Муниципального жилья и жилищной политики г. Москвы, Москомрегистрации, Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество или Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве + акт приема-передачи жилого помещения (для сделок, заключенных после 1 марта 1996 года).

·              В случае утери Свидетельства о собственности на жилище  или договора отчуждения предоставляется Дубликат договора отчуждения, заверенный нотариусом, его удостоверившим, или Дубликат договора отчуждения составленный в простой письменной форме + выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество  и сделок с ним об отсутствии арестов и запрещений на наследуемую квартиру + выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним о содержании правоустанавливающих документов.*

Примечание.    Если по каким-либо причинам Вы не можете найти нотариуса, удостоверившего в свое время сделку с квартирой, Вам необходимо обратиться в архив той нотариальной конторы, в которой работал нотариус и  в котором хранятся его дела, или к нотариусу, которому по приказу Московской городской нотариальной палаты были переданы архивные дела.  Нотариус, ответственный за архив, найдет этот договор и выдаст Вам дубликат.

Примечание.    Информацию по нотариусам, ответственным за ведение архивов в г. Москве, и их местонахождению можно узнать по справочному телефону  Московской городской нотариальной палаты

Секретариат:                       тел. 923-79-39, 928-04-75

Информационный центр:  тел. 923-31-47, 921-14-75

или в нашем Справочнике.

Примечание.    Если по каким-либо причинам Вы не можете найти акт приема-передачи квартиры по предыдущей сделке отчуждения, не переживайте - в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве все равно зарегистрируют ваше Свидетельство о праве на наследство на квартиру.

1.3.  Наследство.

·          Свидетельство о собственности на жилище + свидетельство о праве на наследство по закону (по завещанию), зарегистрированные в Департаменте Муниципального жилья и жилищной политики г. Москвы,  Москомрегистрации, Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество или или Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

·          Свидетельство о собственности на жилище + свидетельство о праве на наследство по закону + соглашение об определении долей, зарегистрированные в Департаменте Муниципального жилья и жилищной политики г. Москвы, Москомрегистрации, Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество или Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

·            В случае утери Свидетельства о праве на наследство по закону (по завещанию) или соглашения об определении долей предоставляются Дубликат свидетельства о праве на наследство по закону (по завещанию) и (при наличии) Дубликат соглашения об определении долей, заверенные нотариусом, их удостоверившим, + выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество  и сделок с ним об отсутствии арестов и запрещений на наследуемую квартиру + расширенная выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним о содержании правоустанавливающих документов.*

1.4.  Собственность в ЖСК или ЖК.

·        Свидетельство о собственности на жилище + справка ЖСК, ЖК о выплаченном пае, зарегистрированные в Департаменте Муниципального жилья и жилищной политики г. Москвы, Москомрегистраци,  Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество или Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

·              Регистрационное удостоверение Бюро технической инвентаризации + 2 оригинала справки ЖСК, ЖК о выплаченном пае.

·         При отсутствии регистрации права ЖСК в органах государственной регистрации или в случае утери Свидетельства о собственности на жилище  или справок ЖСК о выплаченном пае предоставляются 2 оригинала справки ЖСК, ЖК о выплаченном пае + выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество  и сделок с ним об отсутствии арестов и запрещений на наследуемую квартиру + выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество  и сделок с ним о содержании правоустанавливающих документов.*

2.             Документы из Бюро технической инвентаризации по месту нахождения квартиры.

·         кадастровый паспорт квартиры **

·         экспликация квартиры **      

·        справка о балансовой стоимости квартиры или её доли (бывшая Форма 11-а) на день смерти наследодателя (обязательно указать)***.

Примечание.   Справки из БТИ  выдадут наследнику только при наличии документов, удостоверяющих личность, подтверждающих родственные отношения (например, свидетельство о рождении, свидетельство о смене фамилии, завещание и т. п.), свидетельства о смерти наследодателя и правоустанавливающих документов на квартиру и (или) запроса нотариуса, ведущего наследственное дело.

Совет.   При открытии наследственного дела у нотариуса не поскупитесь и закажите у него запрос для БТИ на выдачу справок - не надо будет доказывать сотрудникам БТИ Ваши родственные отношения.

Примечание.   Место нахождения территориальных отделов Бюро технической инвентаризации г. Москвы, районы, которые они обслуживают, справочные телефоны и время работы можно узнать в нашем  Справочнике.

        3.             Справка о рыночной стоимости квартиры на день смерти наследодателя.                

         После 01.01.2005 года, нотариусы стали требовать  при оформлении наследственных прав граждан оценочный документ о рыночной стоимости имущества, ссылаясь на Закон "О Государственной пошлине". О правомерности таких требований читайте в наших новостях  по ссылке Читайте наши новости. и советы наследникам  Советы наследникам ...

       Для заказа такой оценки необходимо предоставить фирме-оценщику (имеющей соответствующую лицензию на право оценки недвижимого имущества) документы о собственности на квартиру, свидетельство о смерти, поэтажный план, экспликацию и  оценку о балансовой стоимости квартиры из БТИ. Адреса и телефоны таких фирм можно найти на главной странице сайта в полезных ссылках.

Примечание.   В настоящее время практически все нотариусы просят предоставить оценку квартиры на день смерти по стоимости  БТИ.

n    ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВА  НА  КВАРТИРУ - ПРОЧИЕ НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ.

·              Разрешение органов опеки и попечительства.

Необходимо только в тех случаях, когда между наследниками заключается соглашение об определении долей в квартире, принадлежавшей им совместно с наследодателем на правах общей без определения долей совместной собственности, и где зарегистрированы и являются сособственниками несовершеннолетние дети.

Примерный список документов для предоставления в органы опеки и попечительства:

o             запрос нотариуса;

o             заявления от обоих родителей;

o             свидетельство о смерти наследодателя + ксерокопия;

o             свидетельство о рождении несовершеннолетнего + ксерокопия;

o             документ о праве собственности на квартиру + ксерокопия;

o             выписка из домовой книги;

o             копия финансового лицевого счета;

o             справка из БТИ о стоимости квартиры на день смерти + ксерокопия;

o             экспликация, поэтажный план + ксерокопии.

Примечание.   Адреса и справочные телефоны органов опеки и попечительства можно найти по ссылкам в нашем  Справочнике.

Примечание.      Список документов, которые необходимо предоставить в органы опеки и попечительства для получения    разрешения, необходимо обязательно уточнить. Опека - это государство в государстве, с ними спорить бесполезно. В каждом муниципальном округе свои требования.

·              Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по оплате налога на недвижимость.

(если наследуемая квартира перешла вашему наследодателю по договору дарения или по наследству)

При этом в налоговую инспекцию для получения справки требуется предоставить:

o             документы о праве собственности на квартиру + ксерокопия;

o             свидетельство о смерти + ксерокопия;

o             документ, подтверждающий родство;

o             справка из БТИ о стоимости квартиры на день смерти, экспликация (не для всех ИФНС).

Примечание.   Адреса и справочные телефоны территориальных отделений ИФНС по г. Москве  можно найти по ссылкам в нашем  Справочнике.

·              Документы, подтверждающие полномочия представителя.           (в случае необходимости)

- доверенность (оригинал или копия с обязательным предъявлением оригинала);

- удостоверение опекуна, попечителя – для попечителей, опекунов несовершеннолет­них детей, а также граждан,      ограниченных судом в дееспособности или недееспособ­ных;

- свидетельство об усыновлении – для усыновителей. 

·            Физические лица (включая представителей), представляют: документы, удостоверяющие личность (паспорт, сви­детельство о рождении и др.).

·              Юридические лица при оформлении наследства представляют весь комплект учредительных документов.

·        При оформлении наследства на квартиры граждане, имеющие льготы, представляют подлинник документа, подтверждающего принадлежность к льготной категории.

Совет.   Не забывайте о льготах – прилично сэкономите на оплате госпошлины.

Примечание.   Перечень документов, необходимых для государственной регистрации свидетельства о праве на    наследство    на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве Вы можете посмотреть здесь.

Примечание.     *   - Расширенные выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП)  и сделок с ним на территории г. Москвы  о содержании правоустанавливающих документов или дубликаты договоров передачи можно заказать:

·    для имущества, регистрация прав собственности на которое произведена до 31.01.1998 г. – в территориальных отделениях Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы;

·        для имущества, регистрация прав собственности на которое произведена после 31.01.1998 г. – в филиале

     Управления Федеральной регистрационной службы по Москве, расположенном по адресу: 2-ой Автозаводский проезд, дом 5.

Примечание.  Место нахождения территориальных отделений Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и филиалов Управления Федеральной регистрационной службы по Москве, справочные телефоны и время работы можно узнать в нашем  Справочнике.

Примечание.            **  -  срок действия документа 1 год или 5 лет (если было обследование квартиры техником БТИ).

                                  ***  -  срок действия документа не ограничен.

Главная   Услуги  Справочники  О нас